【MyGoNews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)】2011年10月5日是重陽節(jié)，傳統(tǒng)養(yǎng)兒防老的觀念已經(jīng)過時(shí)，現(xiàn)代人不但時(shí)興退休後養(yǎng)個(gè)啞巴兒子當(dāng)包租公，甚至流行跨海到日本購屋養(yǎng)老。臺灣人口老化日益嚴(yán)重，一股新興的老年商機(jī)也隨之浮現(xiàn)，信義房屋不動產(chǎn)株式會社統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，成交的客戶群中，有高達(dá)24.8%的比例是屬於55~65歲的樂退族，愈來愈多事業(yè)有成的中產(chǎn)階級及金字塔頂端客，基於資產(chǎn)配置與風(fēng)險(xiǎn)分散的考量，選擇在日本購屋，一間自住，一間收租，甚至?xí)襞笠?，號召親朋好友群居在同棟社區(qū)，這批想在退休後至日本long stay的「日本居遊族」，也讓震災(zāi)後的日本東京房市，呈現(xiàn)欣欣向榮的回溫景象。

根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)至2011年6月底，65歲以上老人比例為10.76%，已超過聯(lián)合國所定義的7%，經(jīng)建會日前也公布，22年後臺灣將成為全球最老國家，老化速度領(lǐng)先全球！信義房屋不動產(chǎn)株式會社社長林彥宏表示，臺灣步入高齡化社會，也衍生可觀的銀髮商機(jī)，近年開始有愈來愈多臺灣人選擇到日本養(yǎng)老，也不乏有中國大陸人士到日本long stay，即使日圓走升，也對這股赴日購屋潮影響有限。

儘管2011年3月日本東北發(fā)生大地震，6月卻出現(xiàn)交易爆量的情況，7~9月的交易也十分穩(wěn)定。林彥宏觀察，日本信義成交客戶當(dāng)中有高達(dá)24.8%，將近四分之一的比重，年齡層在55~65歲之間，購屋預(yù)算則落在6千萬~1.5億日幣(約2395萬~6000萬臺幣)，喜好二房或三房離地鐵站近的新建住宅；有趣的是，有一半以上的客戶甚至?xí)I較小坪數(shù)的第二屋收租，總價(jià)則落在2000~3000萬日幣(約798萬~1198萬臺幣左右)，若以平均投報(bào)率6.5%計(jì)算，月收11~15萬日幣(約4.4~6萬臺幣)租金，可做為在日本的生活所需費(fèi)用。

日本大震後加上日圓狂飆，赴日購屋的人潮仍舊快速回溫，林彥宏曾經(jīng)不得其解，後來接連發(fā)生美債危機(jī)，造成全球股市震盪，在日本置產(chǎn)，相較之下成了安全的資金避風(fēng)港，讓他不得不佩服這些客戶的遠(yuǎn)見。再者，相對於臺灣住宅在建築設(shè)計(jì)時(shí)，較少考量銀髮族的需求。但早已步入高齡化的日本，新屋的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)比如浴缸高度、電梯寬窄、浴室空調(diào)和電器插座高度方面，都會充分考量銀髮族的需求，且平均房價(jià)低於臺北，卻能在東京買到舒適的住宅，皆是吸引這批樂退族的主要原因。除此之外，這些銀髮哈日族也有一些共同的購屋特點(diǎn)，像是曾與日方做生意或是曾在日本讀書，購屋地段喜歡買在東京市中心，交通便利離地鐵站近的區(qū)域，物件則偏好屋齡較新約0~6年，採免震或抗震建材的大樓。

信義房屋不動產(chǎn)株式會社駐臺辦公室專案經(jīng)理李芊億也指出，目前每個(gè)月在臺灣舉辦兩場購屋說明會，場場爆滿，到場的客戶當(dāng)中，有八成以上是事業(yè)有成的中小企業(yè)主或醫(yī)師，有些是為了方便小孩在當(dāng)?shù)刈x書，也有為數(shù)不少是為日後退休生活打算，因此親力親為，親自到場聆聽赴日的種種購屋細(xì)節(jié)，發(fā)問也十分踴躍，在充分了解日本房產(chǎn)的投報(bào)率與特性後，進(jìn)而也產(chǎn)生跨海自住兼當(dāng)包租公的想法。